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魏建国:北京楼宇经济要克服“散乱空低”,建议从全市层面出台楼宇政策

(原标题:魏建国:北京楼宇经济要克服“散乱空低”,建议从全市层面出台楼宇政策)

21世纪经济报道记者 夏旭田 北京报道9月7日,作为服贸会商务服务板块的重要内容之一,2021中国楼宇经济北京论坛在京举行。

中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国在论坛上发表演讲时指出,楼宇经济是立体的开发区,是城市的名片,北京楼宇经济保有量、竞争力仅次于上海,居全国第二位,然而存在着“散、乱、空、低”的问题。

他认为,在管理上,北京楼宇处于“五龙治楼”的状态,应当有一个统一的管理部门;在政策上,北京市目前还没有从全市层面统筹楼宇经济发展,各部门、各城区和商务区各自为战,没有形成全市“一盘棋”的情况。他建议,北京市应该从全市层面出台一套楼宇经济扶持政策。

北京楼宇存“散、乱、空、低”问题

楼宇是一个城市的“名片”和“门脸”,楼宇经济是立体的开发区,是区域经济的新模式,是营商环境的新抓手,是城市治理的新阵地,也是商务消费的新场景。楼宇经济的竞争力在一定程度上决定了一个城市的能级。

图:魏建国在2021中国楼宇经济北京论坛上发表演讲

魏建国介绍,从甲级写字楼存量上看,目前上海已接近1500万平方米,北京是1018万平方米,排名第二,第三名深圳是975万平方米,第四名广州是645万平方米。

图:截至2020年末重点城市甲级写字楼存量统计

他认为,尽管北京楼宇保有量、竞争力仅次于上海,居全国第二位,但与国际标杆相比,仍有不小的差距,这主要体现在“散、乱、空、低”四个方面。

第一是“散”,北京楼宇分布过于分散,不像其他城市那样集中。这个“散”不仅体现在楼群“散”上,也体现在管理“散”、思想“散”上。比如,大部分楼宇都由好几个单位来管理,彼此进进出出互不统筹,内部组织管理经营也较分散。

第二是“乱”,各楼宇彼此低价竞销,恶性竞争。“到什么程度呢?旁边有每平米22元的,我这边就每平米16元,我到拉斯维加斯参加全球消费电子博览会,人家每平米600美元,而我们是22元。”此外,关于楼宇的空间利用,以及楼宇的服务公司、中介机构也都较为混乱。

第三是“空”,一方面,楼宇空置率较高,不少楼宇看不到公司,而迪拜的楼宇是供不应求的;另一方面是经营上的“空白”,不少楼宇不知道怎么去经营,业务模式单一。

第四是“低”,不仅是利用率低,而且服务水平、效益质量都较低。

建议组建统一部门管理

在魏建国看来,解决上述问题,北京市应该从全市层面出台一套楼宇经济扶持政策,成立一个全市性的楼宇经济行业组织,制定一套北京市楼宇等级评价标准,引进一批优质的楼宇园区投资运营商,落地一批高品质的楼宇园区项目,助力北京打造高精尖产业格局。

其一,他认为,北京楼宇产生上述问题的一个重要原因是没有一个统一的管理部门,一直处于“五龙治楼”的状态,住房和城乡建设部门、商务部门、发改部门、国土部门、北京市内各个区等都在管理,却缺少一个统一的管理机构,“哪怕开一个联席会议也好。”

其二,他认为,北京应有一套统一的楼宇标准。“楼宇经济没有标准怎么行?现在有说我是超级、有说自己是五星级,还有说自己是超超级,标准是什么?北京市应制定一套统一的楼宇等级评价标准、进驻标准和服务标准。”

其三,北京市应该从全市层面出台一套楼宇经济扶持政策。他指出,目前广州、成都、杭州等许多一二线城市都从全市层面出台了楼宇政策,把楼宇经济作为发展现代服务业和总部经济的重要抓手,但是北京市目前还没有从全市层面抓楼宇经济,城区和商务区各自为战。没有形成全市统筹“一盘棋”的情况,他建议,北京市应该从全市层面出台一套楼宇经济扶持政策。

其四,北京市应有一个具有国际目光的平台。北京CBD确实不错,但不能把对标的目光局限在上海陆家嘴上,而要看到外面的世界,对标迪拜、曼哈顿、银座等,不仅要对标他们的硬件,更要对标他们的管理、服务、质量、效益等软件。

其五,楼宇应成立一个全市性的楼宇经济行业组织和专业的中介组织,引进一批优质的楼宇园区投资运营商,落地一批高品质的楼宇园区项目。

他指出,楼宇在经营业态上应有更多元化的探索。“比如上海金茂大厦,引进的第一个公司就是全球最有名的珠宝拍卖商会。疫情过后,大量的时尚、赛事、商务、医疗卫生等服务类项目正在向中国聚集,北京应把握好机会,引入、聚集这些新的业态,开展差异化竞争,进而打造高精尖产业格局。”

(作者:夏旭田 编辑:李博)

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